Khi mua nhà, ngoài việc trả phí mua nhà theo giá chuyển nhượng đã thỏa thuận, bên mua nhà còn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, cụ thể là thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật hiện hành. Dưới đây là các loại thuế, phí và lệ phí gia chủ Việt cần quan tâm khi thực hiện giao dịch mua nhà.


Trước khi chính thức sở hữu một ngôi nhà, gia chủ cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế với cơ quan nhà nước

1. Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ Luật thuế thu nhập cá nhân số 15/VBHN-VPQH ngày 11 tháng 12 năm 2014, người có thu nhập (hay người bán) có nghĩa vụ phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với phần thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, pháp luật Việt Nam không cấm việc các bên tự thỏa thuận bên mua hay bên bán có trách nhiệm nộp thuế, nên trên thực tế, vẫn có trường hợp người mua nhà mới là người nộp thuế.

Mua 1 ngôi nhà phải gánh bao nhiêu loại thuế phí?

Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản có thể do người bán hoặc người mua nộp

Hiện nay, khi chuyển nhượng nhà, đất thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:

Thuế TNCN phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

Trong đó, giá chuyển nhượng (giá mua bán) để tính thuế thu nhập cá nhân thường là giá mà các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) ban hành, thì giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân là giá do UBND cấp tỉnh quy định.

2. Lệ phí trước bạ

Theo nghị định số 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, nhà, đất là đối tượng chịu lệ phí trước bạ. Do đó, người mua nhà phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cũng theo văn bản này, lệ phí trước bạ được tính như sau:

- Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định.

Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà. Cụ thể:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng

- Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định.

+ Với đất:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 01 m2 tại Bảng giá đất

+ Với nhà ở:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)

+ Trong đó:

* Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân;

* Giá 01 m2 nhà là giá thực tế xây dựng “mới” 01 m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh ban hành;

* Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.

Mua 1 ngôi nhà phải gánh bao nhiêu loại thuế phí?

Cách tính lệ phí trước bạ theo pháp luật hiện hành khá phức tạp

Tuy pháp luật quy định khá phức tạp về cách tính lệ phí trước bạ nhưng người dân chỉ cần nộp theo Thông báo của cơ quan Nhà nước.

3. Lệ phí khác

Lệ phí công chứng: Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch nhà đất được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

Lệ phí địa chính: Căn cứ điểm a.6 khoản 2 điều 3 thông tư 02/2014/TT-BTC, mức thu lệ phí địa chính được xác định khác nhau tùy theo vị trí, diện tích đất, nhưng tối đa không quá không quá 1.500 đồng/m2.

Lệ phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Căn cứ điểm a.7 khoản 2 điều 3 thông tư 02/2014/TT-BTC, tùy thuộc vào diện tích đất cấp quyền sử dụng, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ cấp quyền sử dụng đất, như cấp mới, cấp lại; việc sử dụng đất vào mục đích khác nhau và các điều kiện cụ thể của địa phương mà mức thu áp dụng khác nhau. Tuy nhiên, mức thu cao nhất không quá 7.500.000 đồng/hồ sơ.

Mua 1 ngôi nhà phải gánh bao nhiêu loại thuế phí?

Nắm rõ các khoản thuế, phí và lệ phí khi mua nhà giúp gia chủ có sự lựa chọn an toàn và phù hợp với gia đình hơn

Trên đây là tổng quan về các nghĩa vụ tài chính mà người mua nhà cần thực hiện khi mua một ngôi nhà. Hy vọng những thông tin trên đây giúp gia chủ đưa ra quyết định đúng đắn khi lựa chọn tổ ấm cho gia đình mình.

Bài viết: Ngọc Mai

Xem thêm:

1. Lưu ngay kinh nghiệm chọn mua nhà chung cư để tránh rủi ro không đáng có

2. Điểm danh 5 loại tủ sấy quần áo giá tầm trung được ưa chuộng nhất hiện nay

3. Trình tự, thủ tục mua bán điện mặt trời mái nhà mới nhất

Tin liên quan

Đau đầu với sơn giả

Không chỉ là cơn đau đầu bệnh lý và tình trạng nhiễm độc theo nghĩa đen khi người sử dụng hít phải mùi sơn giả, đó còn là nỗi đau của các doanh nghiệp sơn tên tuổi khi “biết bị nhái mà đành thúc thủ”.


Xem chi tiết: Đau đầu với sơn giả

7 cách để nâng tầm cho căn nhà đi thuê mà không phải phá bỏ bất cứ thứ gì

Khi bạn sống ở đâu đó, dù bạn chỉ đi thuê hay mua đứt, nơi đó chính là nhà của bạn, hay nó tạo cho bạn cảm giác đó là nhà bạn. Nhưng nếu chủ nhà quá khó tính và khiến bạn cảm thấy không gian đó không thực sự thuộc về mình, vẫn có hàng ngàn cách để “đối phó” mà không mất đi khoản đặt cọc nào. Sau ba năm kinh nghiệm thuê nhà ở London, tôi đã học được vài chiêu để biến căn hộ đi thuê mang dáng vẻ và tính cách của tôi hơn. Dưới đây chúng tôi sẽ bày cho bạn bảy cách để cá nhân hóa ngôi nhà đi thuê của mình.


Xem chi tiết: 7 cách để nâng tầm cho căn nhà đi thuê mà không phải phá bỏ bất cứ thứ gì

Dinh cơ trắng từ trong ra ngoài của gia đình “bỏ phố về quê”

Từ trung tâm thị trấn, đôi vợ chồng làm kinh doanh chuyển ra ngoại ô để có nơi an dưỡng yên tĩnh, rộng rãi, thoáng mát.


Xem chi tiết: Dinh cơ trắng từ trong ra ngoài của gia đình “bỏ phố về quê”

Ngôi nhà mang cảm hứng từ công nghệ hiện đại

Ngôi nhà lấy cảm hứng từ công nghệ mang đến cho gia chủ một không gian sống đầy sự bí ẩn và cuốn hút, kích thích sự tò mò khám phá của người xem.


Xem chi tiết: Ngôi nhà mang cảm hứng từ công nghệ hiện đại

Ngôi nhà gạch với mái bê tông gấp nếp

Đôi vợ chồng đã nghỉ hưu mong muốn một ngôi nhà phù hợp với điều kiện khí hậu địa phương và gần gũi thiên nhiên.


Xem chi tiết: Ngôi nhà gạch với mái bê tông gấp nếp

15 mẹo nâng cấp nội thất mà không quá tốn kém

Dùng miếng nhựa thay vì ốp gạch, sơn tủ bếp thay vì mua mới… sẽ giúp căn nhà bạn sáng đẹp hơn mà không quá tốn kém.


Xem chi tiết: 15 mẹo nâng cấp nội thất mà không quá tốn kém

Ngôi nhà thú vị với các khối bê tông lắp tinh tế

Trông có vẻ đơn giản nhưng ngôi nhà là cả một sự sáng tạo, sắp xếp đầy tinh tế.


Xem chi tiết: Ngôi nhà thú vị với các khối bê tông lắp tinh tế

Cách trang trí nội thất với trần nhà cao

Nếu bạn đang sở hữu một ngôi nhà có thiết kế trần nhà cao thì việc bài trí sao cho hợp thẩm mỹ cũng là việc làm cần có nhiều sự đầu tư. Trần cao là không gian lý tưởng để thể hiện nhiều mảng trang trí, nhưng ngược lại nếu không biết cách chúng cũng gây không ít rắc rối.


Xem chi tiết: Cách trang trí nội thất với trần nhà cao

Căn hộ rộng và thoáng đến bất ngờ khi dùng tủ âm tường

Căn hộ nhỏ có cách bố trí nội thất linh hoạt

5 mẹo hay “hô biến” cho căn phòng chật hẹp bỗng chốc trở nên rộng rãi thoáng đãng

Căn hộ mang phong cách Retro nhẹ nhàng

Căn hộ nhỏ mà đẹp rạng ngời với những mẫu tường gỗ

Nội thất nhà có màu sắc sống động tạo ấn tượng đẹp mắt

Cách trang trí nhẹ nhàng, quyến rũ trong căn hộ một phòng ngủ

Căn hộ trang trí đơn giản theo phong cách Scandinavian

Những lưu ý quan trọng khi trang trí nội thất chung cư hợp phong thuỷ

Một số giải pháp để căn hộ chung cư thông thoáng hơn